Оглавление:
- Не понравилась квартира? верни ее продавцу!
- Гарантийные сроки на жилье
- Квартира с недоделками: как заставить застройщика все исправить
- Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта
- Подробно о сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью: можно ли продлить или восстановить сроки давности?
- За какое время застройщик обязан исправить строительные дефекты
- Скрытые недостатки квартиры
- Купили квартиру с дефектом скрытым Что делать?
Не понравилась квартира? верни ее продавцу!
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если взять стандартный договор купли-продажи квартиры, покупателем по которой выступает гражданин, то обычно ни о каких целях приобретения в нем не говорится. Максимум, из чего следует, что в помещении собираются жить, — это указание в предмете договора на то, что продается «жилое помещение», или «для целей проживания», или «назначение — жилое» (обязательное условие). Никаких иных параметров в стандартных (типовых) договорах купли-продажи готового жилого помещения не указывается.
Обычно как дополнительные условия — характеристики приобретаемого имущества указываются, что квартира продается с евроремонтом/социальным ремонтом, встроенной техникой, мебелью и пр. Достаточно редко в договоре встречаются указания на качество квартиры.
Гарантийные сроки на жилье
И все это в одном доме.
Так ли это? 15 Августа 2013, 11:55, вопрос №177252 Александр, г. Москва
- , ,
1400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 9% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 26968 ответов 12013 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации
- эксперт
- 9,7рейтинг
Добрый день.
Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации
- 8,5рейтинг
- эксперт
Добрый день.
Квартира с недоделками: как заставить застройщика все исправить
«За последние годы качество строительства однозначно улучшилось, — говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
«Да и покупатели последнее время стали более разборчивы и требовательны к будущему жилью. Поэтому сейчас на фоне роста конкуренции застройщики стали более ориентированы на качество строительства своих зданий», — отмечает он.
Однако пока проблема полностью не решена, и разного рода брак обнаруживается в новых домах Москвы.
Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта
Этот документ особенно актуален в том случае, если жилье покупается на вторичном рынке.
Подписывая передаточный акт, потребитель подписывается под тем, что недвижимость была им осмотрена и ее состояние было ему известно. Что делать покупателю, если уже после подписания акта он обнаружил дефекты? Продавец не может проигнорировать претензии на основании подписи, стоящей на передаточном акте.
В ходе него можно обнаружить только видимые дефекты (трещины, старые отопительные трубы и прочее). После самой покупки, уже на этапе эксплуатации недвижимости, становятся очевидными другие недостатки.
Права покупателя в случае приобретения на «вторичном рынке» жилья новой квартиры ненадлежащего качества
Пункт 2 ст.
7 Закона № 214-ФЗ устанавливает способы защиты прав участника долевого строительства в случае некачественного строительства (безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерное уменьшение цены договора; возмещение расходов на устранение недостатков).
Таким образом, ст. 7 Закона № 214-ФЗ устанавливает обязательный пятилетний гарантийный срок для зданий, построенных как объекты долевого строительства, а также специальные правила защиты прав участников долевого строительства.
Способы защиты, предложенные п. 2 ст. 7 указанного Закона, очевидно неприменимы к данной ситуации (покупатель квартиры не является участником долевого строительства).
Однако это не означает, что невозможно применить правило о гарантийном сроке, в течение которого допустимо выявление скрытых недостатков, т.к. запрета на применение гарантийного срока к объекту долевого участия в случае смены собственника квартиры Законом не установлено. Согласно п.
Подробно о сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью: можно ли продлить или восстановить сроки давности?
196 ч.
1 ГК РФ, видим:
- Максимальный срок исковой давности, когда можно обратиться для восстановления своих прав ограничен 10 годами.
- В общих случаях срок исковой давности, когда вы имеете право предъявить свои претензии по вопросам, касающимся сделки с недвижимостью, составляет три года. Важно! Срок давности считают не с момента заключения самой сделки или других операций с недвижимостью (например, обмена), а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены оппонентом, либо кто является надлежащим ответчиком (ст. 200 ч. 1 ГК РФ).
Этот период приемлем в случае восстановления или продления срока при достаточно веских, документально обоснованных причинах, доказывающих уважительные основания, почему он был пропущен. Как такового понятия о продлении срока давности в законодательстве нет.
Здесь нужно подходить индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств.
За какое время застройщик обязан исправить строительные дефекты
Гарантии качества, которые должен предоставить застройщик гражданам, описаны в 7 ст. 214 ФЗ.Согласно статье, жилье должно быть построено в четком соответствии с договором, проектной документацией и существующими строительными и техническими стандартами.
Не допускается передача объекта, характеристики которого хуже или не соответствуют документам.
Поэтому инвестор должен проявить бдительность и не дать себя обмануть.Существуют определенные , которыми не следует пренебрегать.
Скрытые недостатки квартиры
Возможно, в Вашей ситуации также применимы положения Закона о защите прав потребителей, на основании которого Вы можете потребовать также компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований за отказ застройщика удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке.
После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки.
Требуется помощь юриста После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц.
Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали.
Купили квартиру с дефектом скрытым Что делать?
Таким образом, продавец продал товар с нарушением требований о качестве.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
