Не понравилась квартира? верни ее продавцу!


Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если взять стандартный договор купли-продажи квартиры, покупателем по которой выступает гражданин, то обычно ни о каких целях приобретения в нем не говорится. Максимум, из чего следует, что в помещении собираются жить, — это указание в предмете договора на то, что продается «жилое помещение», или «для целей проживания», или «назначение — жилое» (обязательное условие). Никаких иных параметров в стандартных (типовых) договорах купли-продажи готового жилого помещения не указывается.

Обычно как дополнительные условия — характеристики приобретаемого имущества указываются, что квартира продается с евроремонтом/социальным ремонтом, встроенной техникой, мебелью и пр. Достаточно редко в договоре встречаются указания на качество квартиры.

Гарантийные сроки на жилье

И все это в одном доме.

Так ли это? 15 Августа 2013, 11:55, вопрос №177252 Александр, г. Москва

    , ,

1400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 9% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 26968 ответов 12013 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,7рейтинг

Добрый день.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг
  2. эксперт

Добрый день.

А чем установлен гарантийный срок на квартиру жены? закон ОЗПП таких сроков не содержит. 15 Августа 2013, 12:06 0 1 получен гонорар 46% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5868 ответов 2254 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Квартира с недоделками: как заставить застройщика все исправить

«За последние годы качество строительства однозначно улучшилось, — говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

— Если вспомнить лет 10-15 назад и тот строительный бум, которым характеризуется взятый период времени, процент брака был выше. Большинство застройщиков были ориентированы на количество, а не на качество. Здания возводились в самые кратчайшие сроки, зачастую с нарушением технологий». Улучшение качества строительства эксперт связывает с тем, что все больше застройщиков переходит на по 214-ФЗ, который строго регулирует процесс сдачи-приемки квартир.

Рекомендуем прочесть:  Как происходит замена двигателя

«Да и покупатели последнее время стали более разборчивы и требовательны к будущему жилью. Поэтому сейчас на фоне роста конкуренции застройщики стали более ориентированы на качество строительства своих зданий», — отмечает он.

Однако пока проблема полностью не решена, и разного рода брак обнаруживается в новых домах Москвы.

Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта

Этот документ особенно актуален в том случае, если жилье покупается на вторичном рынке.

Подписывая передаточный акт, потребитель подписывается под тем, что недвижимость была им осмотрена и ее состояние было ему известно. Что делать покупателю, если уже после подписания акта он обнаружил дефекты? Продавец не может проигнорировать претензии на основании подписи, стоящей на передаточном акте.

В части 2 статьи 556 ГК РФ прописано, что даже если потребитель согласился принять жилье с дефектами, это не освободит продавца от его обязательств. К СВЕДЕНИЮ! Обнаружение недостатков после подписания передаточного акта – довольно распространенная ситуация. Связано это с тем, что первый осмотр квартиры является довольно поверхностным.

В ходе него можно обнаружить только видимые дефекты (трещины, старые отопительные трубы и прочее). После самой покупки, уже на этапе эксплуатации недвижимости, становятся очевидными другие недостатки.

Права покупателя в случае приобретения на «вторичном рынке» жилья новой квартиры ненадлежащего качества

Пункт 2 ст.

7 Закона № 214-ФЗ устанавливает способы защиты прав участника долевого строительства в случае некачественного строительства (безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерное уменьшение цены договора; возмещение расходов на устранение недостатков).

Таким образом, ст. 7 Закона № 214-ФЗ устанавливает обязательный пятилетний гарантийный срок для зданий, построенных как объекты долевого строительства, а также специальные правила защиты прав участников долевого строительства.

Способы защиты, предложенные п. 2 ст. 7 указанного Закона, очевидно неприменимы к данной ситуации (покупатель квартиры не является участником долевого строительства).

Однако это не означает, что невозможно применить правило о гарантийном сроке, в течение которого допустимо выявление скрытых недостатков, т.к. запрета на применение гарантийного срока к объекту долевого участия в случае смены собственника квартиры Законом не установлено. Согласно п.

Подробно о сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью: можно ли продлить или восстановить сроки давности?

196 ч.

1 ГК РФ, видим:

  1. Максимальный срок исковой давности, когда можно обратиться для восстановления своих прав ограничен 10 годами.
  2. В общих случаях срок исковой давности, когда вы имеете право предъявить свои претензии по вопросам, касающимся сделки с недвижимостью, составляет три года. Важно! Срок давности считают не с момента заключения самой сделки или других операций с недвижимостью (например, обмена), а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены оппонентом, либо кто является надлежащим ответчиком (ст. 200 ч. 1 ГК РФ).

Этот период приемлем в случае восстановления или продления срока при достаточно веских, документально обоснованных причинах, доказывающих уважительные основания, почему он был пропущен. Как такового понятия о продлении срока давности в законодательстве нет.

Здесь нужно подходить индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств.

За какое время застройщик обязан исправить строительные дефекты

Гарантии качества, которые должен предоставить застройщик гражданам, описаны в 7 ст. 214 ФЗ.Согласно статье, жилье должно быть построено в четком соответствии с договором, проектной документацией и существующими строительными и техническими стандартами.

Не допускается передача объекта, характеристики которого хуже или не соответствуют документам.

За подобные нарушения к застройщику могут быть применены санкции вплоть до расторжения договора.Нередко застройщики включают в ДДУ пункт, снимающий с них ответственность за плохое качество объекта. Это условие является незаконным и не освобождает строителей от своих обязательств.Застройщик заинтересован побыстрее передать объект участнику, и в этом интересы сторон совпадают.
Однако нередко желание строителей ускорить этот процесс связано с недоделками и дефектами, которые пытаются скрыть от дольщика.

Поэтому инвестор должен проявить бдительность и не дать себя обмануть.Существуют определенные , которыми не следует пренебрегать.

Скрытые недостатки квартиры

Возможно, в Вашей ситуации также применимы положения Закона о защите прав потребителей, на основании которого Вы можете потребовать также компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований за отказ застройщика удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке.

После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки.

По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц. Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали. Хочу компенсации на устранение недостатков и погашение долгов по ЖКХ. С чего начать? Требуется помощь юриста в г.Челябинск.

Требуется помощь юриста После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц.

Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали.

Купили квартиру с дефектом скрытым Что делать?

Таким образом, продавец продал товар с нарушением требований о качестве.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.