Продажа недвижимости через ячейку

Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью


Отделения с индивидуальными ячейками расположены в хорошо охраняемых помещениях. Войти туда можно только в присутствии охраны и с помощью двух ключей: арендатор ячейки открывает один замок, представитель банка – второй.

Стоимость зависит от срока использования и размера ячейки. При сделках с недвижимостью договор чаще всего заключают на месяц.

Общий алгоритм действий таков:

Перед тем как подавать документы в регцентр, покупатель и продавец идут в банк и арендуют там ячейку.

Составляется договор, в котором указываются паспортные данные всех участников, а также точный адрес объекта недвижимости. В дополнительном соглашении подробно расписываются все условия, при которых один из участников сделки сможет забрать деньги из ячейки. Далее покупатель и продавец вместе проходят в помещение с ячейками и закладывают деньги в свой сейф.

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному. Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру.

Немного о наличном расчете Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет. В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию. Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.

При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку

Стоимость самой скоромной квартиры в Москве не меньше трех миллионов, и носить при себе такие деньги попросту опасно.

В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.
При использовании банковской ячейки никакого риска нет вообще. Есть и другие риски, речь и которых пойдет ниже. Банковская ячейка – это сейф, который арендуется при заключении сделки купли-продажи с целью обезопасить практическую сторону сделки. Стороны арендуют ее у банка и в дальнейшем используют для взаимных расчетов, не опасаясь ни нападения грабителей, ни недобросовестности партнера.

Суть в том, что покупатель обеспечивает сумму сделки, закладывая в арендованный у банка сейф сумму, обозначенную в договоре купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет за учебу срок давности

Оплачивается, как правило, месячное пользование ячейкой, тогда как срок оформления сделки в Регистрационной палате составляет не более 10-12 дней. Доступ к ячейке открыт только лицам, указанным в договоре.

Никто, включая сотрудников банка, не имеет права открывать сейф.

Как продать квартиру и не остаться без денег: расчёты через банковскую ячейку

Любая ячейка закрывается на ключ.

Банк, страхуя себя, помимо документов требует предъявить оригинал ключа.

Ключ, как правило, один. Он может остаться на руках либо покупателя, либо продавца. Чаще – покупателя. С него берётся либо расписка, либо его представитель пишет гарантийное обязательство – в случае государственной регистрации они обязуются передать ключ продавцу в течение одного дня.

Нередко ключ оставляют на ответственное хранение в банке – он предоставляет такую услугу.

А также может быть передан посреднику, который при наступлении определённых обстоятельств, передаёт его той или другой стороне. А что делать если покупатель потеряет ключ? Как в этом случае продавец квартиры получит свои деньги? Все зависит от конкретного банка и содержания договора аренды депозитарной ячейки.
В некоторых банках при утере ключа доступ к банковской ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки, указанных в договоре аренды ячейки.

Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

Затем по мере необходимости снимайте деньги в банкомате или рассчитывайтесь ими с помощью платежной карты, переводите на другие счета.

  • Если по каким-либо причинам сделка сорвалась, покупатель также может в любой удобный для него момент зайти в банк и забрать все содержимое ячейки.
  • В ячейку можно поместить практически неограниченную сумму, а также продлевать аренду по мере необходимости (например, если затягивается оформление документов).

    • Как показывает статистика, при большинстве сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке передача денег осуществляется именно через банковскую ячейку. Есть два варианта хранения наличных в ячейке:

    1. Ответственное хранение. Заключается трехсторонний договор между банком и двумя арендаторами – покупателем и продавцом недвижимости.
    2. Индивидуальное хранение. Заключается двухсторонний договор между банком и человеком, который забирает деньги. Обычно арендатором является покупатель.

    Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: как арендовать

    Хранить средства перед сделкой дома – рискованное мероприятие даже с учетом предпринятых мер безопасности.

    Банк берет на себя гарантии сохранности многомиллионных средств и регулирует весь процесс расчетов, требуя взамен лишь небольшую плату. Аренда ячейки предполагает вовлеченность двух сторон участников – продавца и покупателя, однако допускается также участие посредников в лице риэлтора, представителя банка или юриста. Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег.

    В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления.

    Рекомендуем прочесть:  Документы необходимые для подключения газовой плиты в приватизированной квартире

    По сравнению с обычной передачей наличными проведение расчетов через ячейку влечет за собой массу положительных моментов:

    Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

    Необходимым условием для покупателя, решившегося на крупное вложение капитала, является сведение к минимуму риска потери капитала.

    Ячейка нужна в момент, когда договор с продавцом уже подписан и предстоит передать средства бывшему собственнику, убедившись, что сделка юридически чиста и успешно прошла регистрацию.
    В настоящее время в Российской Федерации нет действующего закона о риэлторских услугах, который обеспечил бы защиту покупателя.

    Существуют саморегулирующиеся общества риэлторов, размеры компенсационных фондов которых, не всегда могут возместить потери пострадавших, из-за высоких цен на квартиры.

    Рынок купли-продажи недвижимости переполнен предложениями услуг посредников, не имеющих соответствующей квалификации и опыта и нередки случаи нечестных сделок. Продавец квартиры подвергается риску потери собственности при заключении сделки, из-за задержки времени на оформление документов о праве собственности на недвижимость, которое занимает около двух недель. Продавец может лишиться недвижимости, не получив оплаты.

    Для сведения к минимуму рисков как продавца, так и

    Схема продажи квартиры через банковскую ячейку

    В независимости от того, используются ли услуги риелтора или нет, продажа квартиры включает в себя следующие этапы:

    1. подписание договора;
    2. проведение расчетов и регистрация недвижимости в Росреестре (при использовании сейфа этапы объединены).
    3. подготовка договора и других документов, проверка покупателем чистоты квартиры самостоятельно или с помощью других специалистов (юрист, риелтор и пр.);
    4. подготовка к продаже (приведение квартиры в надлежащий вид, назначение стоимости);
    5. поиск покупателя, проведение осмотров, достижение договоренностей (итоговая цена с учетом торга, сроки оформления сделки, передачи прав собственности и пр. условия);
    6. выставление недвижимости на продажу;

    Банковская ячейка используется на этапе проведения расчетов между покупателем и продавцом.

    Она – не обязательное условие сделки. Продать квартиру можно и без нее.

    Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у сбербанка.

    Каковы риски покупателя и продавца, где взять каждый из документов?

    Это позволяет банку выступить гарантом сохранности денежных средств, что способствует снижению риска мошеннических операций. По данным экспертов по работе с недвижимостью, такой метод взаиморасчетов применяется более чем в 90% случаев.

    Стоит понимать, что банк не является участником процедуры перераспределения прав собственности от продавца покупателю. Из-за этого многие просто не знают, зачем использовать ячейку при ипотеке.

    Логика в том, что на весь срок, который потребуется на процедуру, ни у одной из участников процедуры не будет несанкционированного доступа к валюте. Это позволит продавцу сохранить недвижимость, а покупателю — деньги, если что-то пойдет не по плану.

    Операции с жильем, в большинстве случаев, совершаются именно через Сбербанк.

    В этом финансовом секторе компания остается безусловным лидером. Стандартный договор аренды хранилища заключается на месяц.