При этом согласие государственного органа на выполнение перепланировки квартиры, как правило, не получено. Не всегда виной тому является беспечность граждан или их правовая неграмотность. Безусловно, эти причины тоже играют свою роль, но в большинстве случаев основной причиной является тот факт, что перепланировка сделана достаточно давно, а проблема узаконения возникла сейчас, особенно при продаже квартиры.

Существующий порядок получения разрешения на перепланировку касается только будущих перепланировок, а не уже произведенных.В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в орган местного самоуправления в составе документов, необходимых для согласования переустройства и (или) перепланировки.

Как узаконить самовольную перепланировку?


Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) ( ГрК РФ).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре). Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.
Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ

Юридический центр «ГРАД»

Согласование не требуется, если не затрагиваются ненесущие конструкции.

В противном случае нужно собрать документы для узаконивания перепланировки квартиры.

Для получения консультации потребуется техпаспорт квартиры, выпущенный до 2013 года, поэтажный план жилого здания или помещения и экспликация объекта. Если документы были выданы до начала перепланировки, то в них должны быть внесены все проведенные изменения. Если документы отсутствуют, то их нужно получить в БТИ.

  • Заказать проект или самостоятельно исполнить эскиз перепланировки

Выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм и правил может только компания с допуском в СПО.

В документах, выданных после перепланировки, БТИ отмечают изменения красными линиями (ставят так называемый штамп о самовольно произведенной перепланировке).

Организация, разработавшая проект, согласовывает его в соответствующих органах исполнительной власти, а именно (в СЭС, архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, Госпожарнадзоре).

Рекомендуем прочесть:  Сколько вина можно выпить за рулем

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Однако довольно часто собственники не придерживаются данного совета и стараются узаконить операции постфактум.

Эскиз можно изготовить самостоятельно.

На первом этапе согласования нужно позаботится о подготовке следующего пакета документации:

  1. выписка из домового журнала;
  2. актуальный технический паспорт помещения;
  3. план многоэтажного здания из БТИ;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. свидетельство, подтверждающее отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

После сбора вышеуказанных бумаг нужно обратиться в территориальный отдел БТИ вместе с гражданским паспортом.

Для этого требуется обратиться в местный муниципалитет или в суд по месту расположения жилого имущественного объекта. Предварительно нужно совершить ряд подготовительных операций.
Это необходимо для организации помещения уполномоченным специалистом для проведения замеров и создания нового плана.

В случае,

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.

  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

    • Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

    1. увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);

    Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить

    29 ЖК РФ, легализовать изменения, внесенные без разрешения, можно через суд. Обратите внимание, что в законодательных актах некоторых регионов страны прописана возможность оформления разрешения в административном порядке, то есть без необходимости обращаться в суд и писать исковое заявление. Для начала стоит обратиться за консультацией в органы, которые согласовывают подобные проекты, по месту нахождения объекта.

    В этих органах помогут понять, нужно ли согласование перепланировки, какие документы для этого нужно собрать и куда обратиться. Консультация проводится с предоставлением заказчиком технического паспорта квартиры, поэтажного плана дома и экспликации.

    Рекомендуем прочесть:  Какая коммисия при продажаже квартиры если нужно офрмить только сделку

    Недостающие документы можно получить в БТИ – здесь же на документы поставят отметку о том, что владелец квартиры самовольно, а потому незаконно провел перепланировку.

    На втором этапе требуется создание проекта – заказать его можно у частного лица или соответствующей компании.

    Согласование уже сделанной перепланировки

    Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

    Своевременно узаконив перепланировку, можно избежать множества проблем и сохранить за собой право на владение недвижимостью. Нарушением правил считается перепланировка, при которой:

    1. произведен демонтаж несущей стены;
    2. установлены и подключены к сети общедомового отопления теплые полы на балконе.
    3. была совмещена кухня с комнатой, при условии, что на кухне установлена газовая, а не электрическая печь;
    4. сняты с положенного места водяные радиаторы, отопительные трубы;

    Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом. Допускаются следующие виды перепланировки:

    1. соединение кухни с гостиной путем размещения между ними арки с встроенной раздвижной дверью;

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

    1. сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
    2. делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
    3. переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
    4. добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
    5. объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
    6. переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
    1. перенос оконных проемов;
    2. изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
    3. перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;

    Юридический центр «ГРАД»

    Объекты самовольного строительства подлежат включению в перечень объектов подлежащих сносу. Составляется Акт о подтверждении сноса самовольной постройки.

    Устанавливается срок сноса постройки. В случае добровольного сноса постройки самим владельцем, возможна компенсация из бюджета г.

    Москвы. Вместе с тем, владельцам может быть и предоставлен разумный срок на легализацию объектов самовольного строительства. Отсрочка зависит от состояния документов на землю и самого объекта.