Оглавление:
- Патент физическому лицу на сдачу в аренду
- Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
- Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.
- Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов
- Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить?
- Патенты на аренду квартир подешевели на 40 процентов
- Жилищный Консультант
Патент физическому лицу на сдачу в аренду
Для патентной системы налогообложения это разные понятия никак не связанные между собой (аналогичная ситуация в ЕНВД, но в УСН противоположная) . На практике это означает, что: Покупая патент, ИП сразу уплачивает сумму налога (ну или почти сразу) рассчитанную исходя из формулы: Стоимость = Потенциальный доход * 6% Величина же потенциального налога определяется исходя из соответствующего закона принятого субъектом Федерации, к примеру, величины потенциальных доходов в Москве регулирует Закон г. Москвы от 31 октября 2012 г. N 53 «О патентной системе налогообложения».
Аналогичные нормативные документы принимаются по каждому региону.
Для вас также очень важно понимать, что если у вас не будет дохода (арендатор съедет раньше времени, откажется платить и пр.), либо будут очень высокие расходы (например, на ремонт помещения), это абсолютно не имеет никакого значения – вы все равно обязаны заплатить заранее согласованную сумму:
Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример. Примерный расчет В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей.
За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей.
Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму.
Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.
Патент имеет срок действия, который варьируется от одного календарного месяца до года.
Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости(2018г)
346.43 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ). В согласии с настоящим законом, в список включена сдача в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственником.
- «Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
- 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (п.2 ст. 346.43 НК РФ)».
Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником. Вернуться к содержанию ↑ Как и любой вариант налогообложения, патентная система имеет как плюсы, так и минусы.
К ее несомненным преимуществам относится то, что ИП, имеющий патент не должен уплачивать налог с НДС и имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности (в данном случае жилплощадь).
Патент для сдачи квартиры в аренду.
Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.
Таким образом, ПНС отличается от всех других видов налогообложения тем, что взносы по нему уплачиваются авансом, а не после истечения определенного срока. Перечень видов предпринимательской деятельности, для которых можно получить патент приводится в ст. 346.43 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ).
В согласии с настоящим законом, в список включена сдача в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственником.
- 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (п.2 ст. 346.43 НК РФ)».
- «Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником. Как и любой вариант налогообложения, патентная система имеет как плюсы, так и минусы.
Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов
«По-прежнему среди людей, которые сдают жилье экономкласса, налоги платят около 10%.
В сегменте бизнес- и элит-класса ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезней. Примерно 85-90% арендодателей, стоимость аренды квартир которых от 80 тыс. руб., налоги платят», — говорит руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.
Однако, несмотря на рост количества вышедших из теневого рынка квартир, их доля по экспертным данным составляет порядка 5% от общего объема всего рынка аренды Москвы.
Как уточняет столичный департамент экономической политики и развития, в бюджет поступило 905 млн руб.
Минимизация налогов при сдаче жилья в аренду (НДФЛ, упрощенка или патент: что выгоднее?)
С финансовой точки зрения метод «вообще не платить и не декларировать» по-прежнему самый выгодный.
Но у неуплаты налогов есть свои существенные минусы и риски (насколько они сегодня серьезные, мы анализируем в ). Все рассмотренные в статье методы налоговой оптимизации полностью легальны и напрямую предусмотрены Налоговым Кодексом РФ. Если вы не хотите вникать в детали расчетов, то можете переходить сразу в .
Также вы можете воспользоваться нашим и подобрать оптимальный вариант для своей ситуации.
В этой статье мы не рассматриваем форму ООО, так как, как правило, она предполагает достаточно
Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить?
При этом сдача жилого помещения в субаренду не может происходить по такой системе.Если вы хотите сдавать имеющуюся недвижимость в аренду, но ещё не зарегистрированы как ИП — сделайте это. Для этого соберите и предоставьте в налоговую инспекцию такие документы как:
- квитанцию об оплате госпошлины.
- заявление с просьбой зарегистрировать вас как индивидуального предпринимателя;
- ксерокопию основной страницы и прописки из паспорта;
После подачи всех документов сотрудниками налоговых органов начнётся проверка документов. Если всё будет в порядке, то через 3 рабочих дня вам выдадут документ о регистрации вас в качестве ИП.Далее за 10 дней до предполагаемой даты начала деятельности подайте в ФНС заявление о переходе на патентную систему налогообложения (это заявление можно подать сразу вместе с документами на регистрацию ИП).
Как только заявление утвердят, оплатите
Патенты на аренду квартир подешевели на 40 процентов
«Стоимость зависит от двух факторов — это площадь квартиры и её месторасположение. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость патента выше, если мы говорим про квартиры на окраинах — естественно, стоимость дешевле», — отметила Мария Багреева. Сколько стоит патент? Каждый житель может самостоятельно рассчитать стоимость патента с помощью специального .
Для этого необходимо выбрать район, указать площадь жилья и период, на который нужно приобрести патент.
Как получить патент можно, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой службе и заполнив специальное заявление.
Жилищный Консультант
Поскольку стоимость патента фиксируется в законодательных актах субъектов федерации на год вперед, широкое хождение он получил в сфере недвижимости, в частности при сдаче квартир внаем.
Патентная система, появившаяся в 2013 году, изначально была рассчитана на минимизацию сроков как для налоговой инспекции, так и плательщика. Согласно , срок действия патента выбирается плательщиком.
Диапазон ограничен лишь длительностью календарного года (один год – один патент), что позволяет арендодателям минимизировать налоговые издержки в случаях, когда срок сдачи квартиры незначителен. При этом лицо, впервые регистрирующееся как индивидуальный предприниматель, может прямо в момент подачи документов составить заявление на использование патента, полностью исключив из отчетности любые формы иных налогов.
