Оценка земли и земельных участков

44. Оценка земельных участков: виды, порядок, юридического значение. Правовые основы оценки земель


Указанная в отчете об оценке, составленном в установленном порядке, итоговая величина стоимости объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Стр 52 из 71 Соседние файлы в предмете

  1. 25.07.20171.89 Mб
  2. 25.07.20171.77 Mб
  3. 25.07.2017921.09 Кб
  4. 23.07.20172.15 Mб
  5. 25.07.20173.41 Mб
  6. 25.07.20172.69 Mб
  7. 25.07.20172.83 Mб
  8. 23.07.2017100.13 Кб
  9. 25.07.2017632.32 Кб
  10. 25.07.20172.08 Mб
  11. 25.07.20171.16 Mб

Для продолжения скачивания необходимо пройти капчу:

Методы и порядок оценки земельных участков

Соответственно, оценка участка земли – это процесс определения стоимости земельного объекта на рынке.

Многие сталкивались с продажей, покупкой, арендой земли, поскольку она является очень мультифункциональной для ведения собственного бизнеса. Часто оценка используется для определения кредитоспособности заёмщика (при оформлении ипотеки), при вступлении в наследство, для привлечения инвестиций, при разделе имущества, для бухгалтерского учёта и т.д.

Выделяют три вида оценки земель: Денежная.

Используется при определении ставки налога на землю, при заключении договоров; в свою очередь, существует два типа денежной оценки: нормативная и денежная; Экономическая.

Оценка стоимости участка

В процессе сбора и обработки Вашей информации, мы следуем строгой политике конфиденциальности.

Используется для определения пригодности земли для выращивания определённой культуры, при анализе наиболее рационального использования земли; учитывается при проведении нормативной оценки объекта; Бонитировка почв.

Это характерно при использовании такого сайта, как наш, что Вы предоставляете такую информацию как имя, контакты, или другую подобную информацию, которая дает возможность Вас идентифицировать (далее – Персональную Информацию). Наша главная цель, касающаяся Вашей информации, понять то, как Вы используете наш сайт, с тем чтобы обеспечить более продуктивную работу.
Мы стремимся сделать презентации для Ваших конкретных потребностей, облегчить Ваше движение по всему сайту и сделать удобную связь с Вами. Мы никогда не будем намеренно предоставлять любую Вашу Персональную Информацию другим компаниям или частным лицам, без Вашего согласия.

Рекомендуем прочесть:  Проводки по возврату из фсс прошлых лет в бюджетном учреждении

То есть, если Ваша Персональная Информация будет доступна «Третьей Стороне», мы сообщим Вам во время сбора данных или передачи, и Вы всегда будете иметь право отказаться от такого доступа.

Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске

Новосибирска, описание характеристик оцениваемого земельного участка под застройку и его местоположения, а, кроме того, организационную схему проведения оценки рыночной стоимости земельного участка.

В третьем разделе приведен расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка с использованием методов стандартных оценочных подходов — доходного и сравнительного и кадастровая оценка.

В четвертом разделе проведено согласование результатов оценки с целью определения итоговой величины стоимости земельного участка под застройку.

Пятый раздел включает рассмотрение вопросов безопасности жизнедеятельности и экологии. недвижимость застройка земельный участок 1. Методические аспекты оценки стоимости земельных участков .1 Специфика земельных участков как объектов оценки Прежде всего нужно чётко разобраться что относится к недвижимости.
В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ; ст.

130)

Оценка земли


Таким образом, каждый участок подлежит описанию и индивидуализации в государственном кадастре недвижимости. Земельным кодексом РФ также установлено, что объектами купли-продажи, аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Рассмотрим теперь определение оценки земли с разных точек зрения.

Что касается юридического определения, то в абзаце 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ») оценочная деятельность характеризуется как профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Хотя в законе понятие «иной» стоимости не уточняется, ее пример можно найти в пункте 5 федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (утверждены

Оценка земельного участка

Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.

В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы.

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории.

Рекомендуем прочесть:  Ли использовать материнский капитал для ремонта квартиры

Например, юридически может быть

Оценка стоимости земельного участка

Наряду с правом частной собственности на рынке земли необходимо различать и другие вещные права на нее, в частности, право постоянного (бессрочного) пользования, право срочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, ограничения и сервитуты. Стоимость прав аренды – это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения.

Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды. Особо необходимо отметить, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Оценка стоимости земельного участка

Определение кадастровой стоимости конкретных земельных участков необходимо для ведения кадастрового учета.

Для земель каждой категории (земли сельских и городских поселений, сельскохозяйственные угодья вне черты поселений, иные категории) сформированы критерии и методы проведения оценки, которые основываются на классификации земель по цели назначения и типу функционального использования. Перечни целевого назначения земель и виды их использования находятся в открытом доступе в земельном кадастре, а также в публичной карте на официальном сайте Росреестра. Оценка земель для кадастровых целей осуществляется уполномоченным органом – Федеральным агентством кадастра в лице его региональных органов.

Для выполнения конкретных работ Агентство имеет право привлекать оценщиков, обладающих полномочиями по оценке земель.

Работа оценщиков оформляется путем размещения заказа на выполнение работ для государственных нужд в рамках контрактной системы.

Процедура оценки земельного участка

По этой причине владельцы часто оспаривают её. Дело в том, что кадастровая стоимость ориентируется на усредненных характеристиках, которые не зависят от особенностей конкретного участка.Есть исключительные случаи, когда рыночная стоимость выше кадастровой.

Это случается тогда, когда оценщики не заметили строящийся объект.