Оглавление:
- Возврат налога при покупке квартиры. Кто имеет право на налоговый вычет?
- Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция
- Налоговый вычет при покупке квартиры: какие условия и порядок его возмещения, и как рассчитывается сумма возврата?
- Налоговый вычет при долевой собственности
- Имущественный налоговый вычет
- Налоговый вычет при покупке жилья
- Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры согласно закону
- Как рассчитать налоговый вычет на квартиру
Возврат налога при покупке квартиры. Кто имеет право на налоговый вычет?
Просто задайте свой вопрос во всплывающей форме и дождитесь ответа. Так вы сможете быстрее и доходчивее разобраться в своих правах на получение налогового вычета.
Самыми частыми вопросами, с которыми сталкиваются наши юристы, являются: кто и сколько раз может получить налоговый вычет при покупке квартиры.
В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости, а точнее в следующих случаях: Непосредственная покупка жилья (квартира, дом, комната); Постройка собственного дома; Любые расходы на ремонт и отделку
Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция
В итоге налоговая база становится меньше и вам либо не нужно какое-то время платить налог, либо появляется излишне уплаченная сумма, которую вам возвращают на счет.Чтобы получать вычеты, нужно быть налоговым резидентом, платить НДФЛ и иметь подтверждение, что вы потратили деньги на что-то нужное по мнению государства: купили жилье, оплатили лечение или учебу, пожертвовали на благотворительность.
Правила, которые действуют для имущественного вычета, для других видов не работают.Кроме налогового вычета при покупке квартиры есть имущественный вычет при продаже — это другое, не перепутайте.
Возврат подоходного налога при покупке жилья (дома, квартиры, участка)
Работающий гражданин, то есть тот, кто работает в каком-либо учреждении, получает официальную зарплату, а, главное, платит с нее подоходный налог в размере 13%, если им была приобретена какая-либо недвижимость. 2. Семья. В том случае, если только один из собственников работает, то есть подходит под условие п.1, а остальные являются иждивенцами. Условием для получения полного (максимально возможного вычета) является приобретение жилья в совместную стоимость.
Если квартира приобретается в долевую собственность, то распределение сумм возвращаемого подоходного налога идет в соответствии с долями всех собственников.
Сразу отмечу, что с 2014 года появилась возможность получать возврат имущественного вычета за мужа (жену), даже если владельцем недвижимость является один из супругов.
Об этом чуть подробнее будет написано ниже, а пока небольшие примеры.
Налоговый вычет при покупке квартиры: какие условия и порядок его возмещения, и как рассчитывается сумма возврата?
Каждая из них при приобретении жилья после 2014 года имеет свои лимиты и может использоваться неоднократно до момента наступления максимальных выплат.
Если ранее налоговый вычет можно было получить только однократно, то сейчас часть от законодательного максимума можно перенести на следующую покупку.
В не зависимости от суммы последующей покупки остаток до максимума не сможет превысить 110 500 рублей.
Если дохода за один налоговый период недостаточно, то НВ переноситься на следующий год.
Налоговый вычет при долевой собственности
Чтобы устранить эту несправедливость, государство возвращает вам 13% от суммы покупки, но не более 260 тысяч рублей.
Как это происходит? Предположим, вы купили долю в квартире в новостройке за 2,5 млн рублей. Максимальный размер имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости — 2 млн рублей.
При операциях с недвижимостью предусмотрено 2 вида вычетов:
- вычет при продаже жилья — его размер лимитирован суммой в 1 млн рублей.
- вычет при покупке жилья — его размер ограничен в 2 млн рублей;
Однако при применении вычета к долевой собственности возникает множество разнообразных нюансов.
Имущественный налоговый вычет
Вернуть можно до 13% от понесенных расходов, но не более 260 000 рублей (без учёта суммы переплаты ипотечному кредиту).
Если квартира приобретается в браке после 2014 года, то каждый из супругов может получить вычет в размере 2 000 000 руб.
Итого вычет на семью будет равен 4 000 000 руб. За один год можно вернуть денег не больше, чем было перечислено в бюджет подоходного налога по ставке 13%, но возвращать налог можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не будет получена вся сумма целиком (260 000 руб.).
С 1 января 2014 года ограничение, связанное с получением имущественного налогового вычета только по одному объекту недвижимости, было отменено. Поэтому, для объектов, по которым свидетельство о регистрации права собственности (акт приема-передачи) было получено после 01.01.2014 г., вычет можно использовать до тех пор, пока он не будет израсходован полностью (по неограниченному количеству объектов недвижимости).
Налоговый вычет при покупке жилья
, исходя из правовой нормы, к ним можно отнести:
- Собственников квартир, изъятых государством на свои нужды.
- Собственников земельных наделов, предназначенных для возведения жилого строения.
- Лиц, совершивших сделку по продаже жилой недвижимости.
- Приобретателей жилой недвижимости с использованием материнского капитала, с той части, которую выплачивали из собственных средств.
- Супруга/супругу, им разрешено применить зачет за свою вторую половину, если на момент покупки кто-то из них не был официально трудоустроен, следовательно, не отчислял налог.
- Налогоплательщиков, купивших жилой объект.
- Граждан, построивших жилое строение для всей семьи.
Данные нормы закона распространяются на налоговых резидентов РФ. То есть получить вычет за покупку квартиры могут не только граждане России, но и иностранцы, ежемесячно отчисляющие со своих доходов .
Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры согласно закону
е.
260 тысяч рублей;если квартира была приобретена до 1.01.08, то возврат удастся сделать только с суммы до 1 миллиона рублей (т. е. 130 тысяч рублей);если квартираоформлена в собственность с привлечением ипотечных средств до 1.01.14, то 13% государство вернет и со всей суммы выплаченных процентов, ограничений по сумме нет;если жилье куплено с привлечением ипотечных средств после 1.01.14, то 13% государство вернет с суммы процентов, не превышающей 3000000 рублей (т.
е. 390000 рублей);возврат процентов по ипотеке осуществляется только после получения гражданином всей суммы по основной стоимости квартиры;за одно обращение в налоговую инспекцию стандартно допускается возврат той суммы подоходного налога, которую Вы внесли в бюджет за прошедший год, но не более максимальной суммы возврата; оформлять возврат допускается каждый год, пока государство
Как рассчитать налоговый вычет на квартиру
Как правило, налогооблагаемая база составляет 100 % нашего дохода, а уплачиваемый налог – 13 %.
Именно его и можно вернуть при покупке жилья, причем сделать это можно только один раз в жизни. 2 Вернуть вы сможете лишь тот налог, который уплатили, получить больше нельзя.
Если, например, вы уплатили 50 тыс.
рублей подоходного налога в пользу государства, то именно их вы и получите. Остаток суммы перенесется на следующий год, потому что имущественный вычет в соответствии с законодательством переносится на дальнейшие периоды. Установленный лимит вычета 2 млн.
рублей, а возвращенный налог не может превышать 13 % от него, т.е. 260 тыс. руб. Если квартира, которую вы приобрели, стоила меньше, допустим, 1 млн.
руб., то вернуть вы сможете только 130 тыс. руб. Причем возвращаются налоги, уплаченные только по ставке 13 %.
Удобный сервис Личный консультант заполнит за вас декларацию.