Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов.


Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств. Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, и др.

Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право собственности, то есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности ,выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром), ранее регистрацию выдавали в ГБР (Государственным бюро регистрации), УФРС, а еще раньше до 1997 года право собственности регистрировали в БТИ или ПИБе. Это два самых главных документа, которые риэлтор должен видеть перед сопровождением сделки обязательно, причем в оригинале, а если в копиях, то желательно лично снять копии или заверить.

Основание права собственности на квартиру

Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см.

по ссылке в Глоссарии. Заказать Выписку из ЕГРН (в т.ч.

с данными об основаниях права собственности) можно на нашем сайте – .

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть: Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была ); Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на ); Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на ); Справка о выплаченном пае (если ); Свидетельство о праве на наследство (если ); Договор дарения (если ); Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );

Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Как восстановить документы?

К основным таким бумагам относятся перечисленные ниже:

  1. соглашение о разделе имущества;
  2. дарственная;
  3. договор мены;
  4. кредитный договор (ипотека);
  5. постановление судебной инстанции;
  6. договор ренты ();
  7. договор купли-продажи;
  8. договор приватизации;
  9. свидетельство о праве на долю наследства;
  10. договор участия в долевом строительстве;
  11. и т. д.
  12. договор об уступке права требования;
  13. свидетельство из единого Росреестра о регистрации права владения имуществом;

Право на владение конкретным видом имущества может подтверждаться несколькими документами. Формально свидетельство из ЕГРП относится к правоподтверждающим бумагам.

При заключении сделки по отчуждению недвижимости продающая сторона обязуется предоставить покупателю свидетельство о праве собственности из Росреестра и документ, на основании которого гражданин получил во владение конкретное имущество (например, ).

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

  1. сделка купли-продажи;
  2. долевое участие в строительстве (инвестирование средств);
  3. дарение;
  4. признание судом права на объект недвижимости;
  5. приватизация объекта государственного жилого фонда;
  6. наследование;
  7. обмен и другие.

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г.

приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122).

Регистрация права собственности на нежилые помещения, здания, сооружения

Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством.

Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество. По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости.
У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной. Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения: — указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.

Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами.

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

(если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса); копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке); постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество); договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел); брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость); регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается); свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается); свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству); учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;

Правоустанавливающие документы на квартиру и объект недвижимости

Сейчас существует около двадцати двух видов подобной документации.

Разновидностями подобной документации являются:

  1. договора отчуждения.
  2. регистрационные бумаги;

Что является данными документами, список:

  1. Дарения.

    Человек передает имущество одаряемому во владение.

  2. Пожертвования.

    Договор безвозмездной передачи имущества для достижения определенной цели.

  3. Наследственный договор. Получатель обязуется исполнить индивидуальные распоряжения наследодателя после его смерти.
  4. О завершении права алиментного содержания вместо права владения относительно недвижимости.

  5. Обмена. На основании этого договора одна недвижимость обменивается на другую.
  6. Пожизненного содержания.

    У человека появляется права владения, но совершать манипуляции с недвижимостью он не может до момента ухода из жизни лица, передавшего имущество.

  7. Купли-продажи. По нему производится отчуждение объекта в пользу покупателя.

Признание имущества недвижимым

10 ст.

33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ).

Согласно действующей редакции п. 10 ст. 33 Федерального закона N 122-ФЗ до 01.01.2013 обязательным приложением к документам, необходимым для госрегистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, по установленным в п. 1 ст. 17 указанного Закона основаниям, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.
Его представление не требуется, если кадастровый паспорт, план указанного объекта или иной предусмотренный данным Законом документ (в частности, техпаспорт), в котором содержится описание этого объекта, ранее был представлен и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В связи с тем что в настоящее время

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

17 Закона о государственной регистрации прав. Обратите внимание! Свидетельства, выданные органами местного самоуправления (управленческие комитеты, имущественные фонды, инвентаризационные бюро), не могут выступать самостоятельными документами.

Их полномочия служат лишь подтверждением и усилением права собственности.