Оглавление:
- Как сдать квартиру в аренду?
- Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция. Договор аренды квартиры между физическими лицами. Преимущества законной сдачи квартиры
- Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
- Как правильно сдать квартиру в аренду?в закладки 2
- Квартирный вопрос: аренда и проверка документов
- Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду – налогообложение, договор и важные моменты
- Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов
Как сдать квартиру в аренду?
В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика. Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.
Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком. Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества.
Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.
Какие документы нужны для аренды квартиры.
Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».
Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги.
В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.
Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция. Договор аренды квартиры между физическими лицами.
Преимущества законной сдачи квартиры
Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются.
Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее.
Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!2.
Отсутствие дополнительных расходов.Кому оплачивать коммунальные платежи?
Телефонные счета? Интернет? Вы прописали это в договоре?
Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
Так, обычному гражданину для заключения договора и проверки чистоты сделки со стороны съемщика надо будет предоставить:
паспорт; документы, подтверждающие право владения квартирой (обычно достаточно свидетельства о регистрации права собственности, но иногда могут прикладываться и правоустанавливающие документы – договоры, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.); выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие у квартиры обременений, арестов и т. д.; или ; согласие всех сособственников помещения на заключение договора, если собственников несколько; согласие опекунов или законных представителей, если владелец квартиры недееспособный или несовершеннолетний; доверенность, если договор заключает не сам собственник, а третье лицо (важно: доверенность должна быть заверена нотариусом)
Как правильно сдать квартиру в аренду?в закладки 2
Если в ней издавна не выполнялись ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия.
Благодаря даже дешевому косметическому ремонту ваша квартира станет смотреться более представительно.

Если вы желаете прибыльно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортабельной для проживания.
Квартирный вопрос: аренда и проверка документов
Арендатор должен уделить самое пристальное внимание следующим документам:

- Отсутствие прописки достаточно редкое явление, но иногда бывает, что хозяин абсолютно честен с нанимателем.
- Обычно хозяева имеют прописку по тому же адресу, где размещается жильё.
- Просто он не успел прописаться. В этом случае можно поинтересоваться личностью хозяина у соседей.
- Это не очень эффективная проверка, однако, она лучше, чем отсутствие любого контроля ситуации.
- При первой встрече желательно взглянуть на паспорт — этот основной документ для каждого гражданина РФ.
- Необходимо раскрыть документ на странице прописки и проверить внесённые туда данные.

Далее следует проверка прав собственности и правоустанавливающих документов.
Как правильно сдавать квартиру в аренду: необходимые документы для составления договора
Официальная аренда, в первую очередь, несёт преимущества для владельцев квартиры.
Во-первых, не нужно бояться неблагонадёжности жильцов – арендатор уже не сможет испортить ваше имущество, сдать его в субаренду или вовсе сбежать, не выплатив положенную сумму за проживание и «коммуналку». Кроме того, в договоре аренды позволительно до копейки прописать траты, которые возьмёт на себя жилец – вплоть до пользования интернетом, домашним телефоном или платной парковкой, закреплённой за квартирой. Да, можно сдавать жильё родственникам или друзьям, частично обезопасив себя от вышеперечисленного.
Но недостаточно знать человека, даже длительное время, чтобы быть уверенным в его надёжности. Второй момент – интерес со стороны властных органов. Проживающими без прописки могут заинтересоваться в полиции, а дальше ниточка неминуемо приведёт к вам – человеку, получающему доход и не платящему налоги.
Сокрытие прибыли – серьёзный проступок, и он несомненно повлечёт за собой массу проблем и неприятных встреч с налоговой.
Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду – налогообложение, договор и важные моменты
А если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, согласие должны дать органы опеки.
Нельзя обойтись без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, где в собственности одна или несколько комнат, так как есть зоны общего пользования: ванная, кухня и туалет.
Обязательно нужно заверить документы у нотариуса, иначе заявка на регистрацию договора аренды будет отклонена.
Предоставление жилья по месту работы не дает прав собственности. Такие квартиры принадлежат муниципалитету, поэтому сдавать их в аренду незаконно. Наличие родственных связей с владельцем квартиры тоже не дает основания для распоряжения его имуществом, если нет правильно оформленной доверенности.
Приняв решение сдавать жилплощадь в аренду, стоит определиться с тем, на какой срок предполагается проживание съемщиков, сколько времени планируется тратить на поиск жильцов и как обеспечить контроль пользования имуществом.
Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов
В этом случае наниматель обладает правом передавать жилье в пользование третьим лицам.
То есть, наниматель выступает в качестве наймодателя.