Как грамотно разделить ипотечную квартиру при разводе

Особенности раздела ипотечной квартиры


И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга. Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые. Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством.

А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора ().

То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга. Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Банк поможет правильно разделить ипотечное жилье во время развода.

Внимание! После оповещения о разводе, кредитор может .

Большинство банков, прописывают в договоре требование досрочной выплаты кредита при разводе. Либо на этапе оформления ипотеки кредитор обязывает супругов составить брачный контракт. Здесь прописываются права и обязанности сторон, распределение ипотечного займа в случае развода.

Бракоразводный процесс для обеих сторон является стрессовой ситуацией. Находясь в сложном эмоциональном состоянии, супругам сложно прийти к договоренности. Пока стороны перекладывают обязательства по кредиту друг на друга, задолженность при разводе накапливается, в итоге, банк может отобрать и продать ипотечную квартиру.

Когда есть несовершеннолетние дети часть ипотечного кредита можно оплатить средствами материнского капитала.

Нюансы раздела квартиры в ипотеке при разводе

В части 1-ой и 2-ой есть сведения о разделе нажитой собственности, в т.ч.

Родитель, на попечении которого остается ребенок, имеет право получить уменьшение ежемесячного платежа.

  • Федеральный закон о залоговом имуществе при ипотечном кредитовании всецело посвящен ипотеке.
  • На основании ГПК России будет производиться принудительное взыскание по ипотечному долгу.

    как делить квартиру в ипотеке, если она признана совместной.

    А исполнение судебного органа осуществляется на основании вышеуказанного ФЗ. Поэтому законом рассматриваются два варианты выхода из такой ситуации:

    • При ипотеке после развода, все платежи остаются в обязанности того, кто оформлял сделку. Но если, вторая сторона брака вносила помощь, или средства на оплату долга шли из семейного бюджета и тому есть доказательства, то можно претендовать на свою долю.
    Рекомендуем прочесть:  Может ли инвалид открыть ип

    Как делится ипотечная квартира при разводе?

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Ещё один важный момент – раздел ипотечной квартиры при разводе, если она была оформлена до вступления в брачный союз. Так на основании СК России, разделение имущества, приобретенного до регистрации союза, относиться к категории «личное».
    Развод – сам по себе штука неприятная, когда же развод и ипотека сталкиваются, многие пары могут прийти в замешательство. Что делать с ипотечной квартирой при разводе, и как ее разделить? Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»).
    При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам.

    Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой.

    Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика.

    К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга. Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям.

    Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

    Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

    Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

    Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

    Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

    Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    При оформлении ипотечного кредитования характер правоотношений будет совершенно иной:

    1. распоряжение квартирой до момента погашения долга по кредитному обязательству невозможно без получения согласия банка.
    2. партнеры приобретают не только общее право собственности на жилое помещение, но и общие обязательства по погашению кредитного долга;
    3. при оформлении кредита возникшее право существенно ограничивается в результате установления ипотечного залога в пользу банка;

    При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка.

    Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту. Так как раздел имущества при расторжении брачных отношений также является одной

    Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе

    При этом ст.7 документа устанавливает, что на приобретенное в браке жилое помещение может быть наложена ипотека только при письменном согласии всех собственников квартиры. Таким образом, если квартира, на которую наложено обременение (ипотека), является приобретенным в браке в результате возмездной сделки имуществом, при разводе супругов она будет поделена между ними в равных долях.

    Исключение возможно только в том случае, если у пары есть брачный договор.

    Если говорить о , то п.3 ст.39 Семейного кодекса определено, что при разводе делятся пропорционально распределению долей приобретенного в браке имущества. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье.

    Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

    При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого

    из них в процессе раздела ипотечной квартиры.

    Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

    В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья. В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры. Следует знать, что если у одного из супругов недостаточно средств для своевременного погашения кредита, то второй останется созаемщиком даже в случае отсутствия притязаний на жилье.

    Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд. Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям.

    В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т.

    д.)

    Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно? 10 вопросов юристу

    Супруг может на нее претендовать?

    Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст.

    34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов. При этом каждый из них получит в собственность имущество в равных долях.

    Квартира взята в ипотеку. Мы с мужем разводимся. Как грамотно поделить жилье между нами, если есть ребенок? При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам.

    При этом на выплаты по кредиту определение суда не влияет — бывшим супругам лучше договариваться о разделе кредитного договора самостоятельно.