Оглавление:
Новостройки в кредит в Украине
С помощью нашего рейтинга посетители сайта имеют возможность найти наиболее подходящую и доступную (с точки зрения стоимости) программу кредитования. Аналитики компании «Простобанк Консалтинг» еженедельно обновляют данные о банковских программах кредитования жилья на первичном рынке.Для того чтобы взять квартиру в ипотеку на самых выгодных условиях, воспользуйтесь фильтром поиска.
Кликнув на дополнительные условия, вы увидите размер процентной ставки, комиссий и аванс.Оформить жилищный ипотечный кредит можно через Интернет.
Ипотека коммерческой недвижимости или особенности оформления ипотечных бизнес кредитов для предпринимателей
Это происходит, как правило, оттого, что суть операции ипотеки коммерческой недвижимости нередко лежит в основе программ коммерческого кредитования.
В зарубежной практике эти два понятия четко разделены: ипотека, то есть кредит на покупку недвижимости под ее залог, называется mortgage; кредит на развитие бизнеса, обеспечением которого выступает недвижимость компании, называется equity loan.
- Процентные ставки: от 14,5% — в гривнах, от 11,5% — в долларах США, от 10,5% — в евро, от 9,5% — в швейцарских франках
- Срок кредитования – до 15 лет
- Валюта кредита – гривна, доллар США и евро
- Обеспечение по кредиту – коммерческая недвижимость (в частности, и приобретаемая в кредит)
- Сумма кредита – от 5 тыс. до 1,5 млн. евро (или эквивалент в другой валюте)
По словам Светланы Матвиенко, заместителя директора консалтинговой компании по ипотечному кредитованию
Ипотека
Как правило, ипотечный кредит выдается банком под залог покупаемой недвижимости, но это не обязательно. Среди преимуществ ипотечного кредитования:
- долгосрочный характер,
- получение налоговых льгот на весь срок погашенияипотечногокредита.
- выгодное вложение денег (цены на недвижимость неуклонно растут)
- возможность в короткие сроки стать собственником недвижимости,
Получить кредит по системе ипотечного кредитования недвижимости может гражданин Украины в возрасте от 18 до 75 лет, имеющий стабильный и высокий доход.
Ипотека
Как правило, ипотечный кредит выдается банком под залог покупаемой недвижимости, но это не обязательно.
Среди преимуществ ипотечного кредитования:
- долгосрочный характер,
- выгодное вложение денег (цены на недвижимость неуклонно растут)
- возможность в короткие сроки стать собственником недвижимости,
- получение налоговых льгот на весь срок погашенияипотечногокредита.
Получить кредит по системе ипотечного кредитования недвижимости может гражданин Украины в возрасте от 18 до 75 лет, имеющий стабильный и высокий доход.
Ипотека коммерческой недвижимости
Так, к примеру, имеется множество законодательных актов о жилой недвижимости.
Зато нет ни единого упоминания о коммерческой недвижимости.
Поэтому при ипотечном займе последнего типа клиентам банка запрещается оформлять закладную на покупаемое жилье до того, как будет заключена сделка купли-продажи. Если говорить другими словами, то сначала финансовой организацией выдаются средства на покупку, потом покупатель вступает в собственность, и только после этого оформляется залог.
Но вот между выдачей заемных средств и оформлением залога для банка возникают некоторые риски, поэтому далеко не каждая финансовая организация соглашается на оформление ипотечного займа для малого бизнеса.Если же говорить об остальных нюансах, то ипотечный коммерческий заем схож с целевым кредитом на покупку жилья. По программе так же предусмотрено внесение первоначального взноса, оценка помещения и страхование имущества.Как
Как взять ипотечный кредит на нежилое помещение физическому лицу?
Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) выдают целевые кредиты именно на покупку или постройку гаражей.Разумеется, такая ипотека есть не во всех банках, однако в таком случае, Вы можете оформить обычный потребительский кредит.Обратите внимание!
Гаражи не являются объектами недвижимости сами по себе. Они связаны с земельным участком, на котором расположены. Помимо того, гараж должен, как минимум, иметь фундамент, чтобы считаться объектом недвижимости.Также, согласно закону, можно взять в ипотеку даже обычное машинное место.
Сбербанк уже практикует выдачу таких кредитов.Условия этой ипотеки таковы:
- Минимальная сумма кредита – 45 000 рублей; ПВ – 15% от стоимости недвижимости; Комиссия за использование средств ипотеки – 10%; Максимальный срок кредита составляет 30 лет.
Будет полезно просмотреть:
Согласно 69 статье 103 ФЗ, земельный участок становится залоговым имуществом, если на нем расположен приобретаемый в ипотеку дом.Но есть и случаи, в которых можно взять ипотеку, и не отдавать в залог земельный участок:
Коммерческая ипотека для бизнеса: условия банков и правила получения
Таким образом, коммерческую ипотеку можно определить как кредит, предоставляемый кредитными организациями для покупки нежилых помещений с целью использования их в коммерческой деятельности собственников, залогом по которому выступает приобретаемый объект. Условия, принципы и порядок организации ипотеки в Российской Федерации закреплены в первую очередь в Федеральном Законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года (далее — Закон об ипотеке), а также в ряде статей Гражданского кодекса РФ.
Эта законодательная база претерпела существенные изменения в конце 2023 года. На наиболее важных нововведениях остановимся в следующих разделах.
В связи с тем, что коммерческая ипотека, в отличие от потребительской, ориентирована на представителей бизнеса и является важным условием получения юридическими лицами и предпринимателями прибыли, банки выдвигают более жесткие требования
Ипотека на коммерческую недвижимость
У него есть несколько выходов из данной ситуации:
- взять необходимую для бизнеса недвижимость в аренду;
- оформить займ по программе коммерческого кредитования;
- взять ипотеку на коммерческую недвижимость.
Если выбрать получение коммерческого кредита, то бизнесмену надо будет пройти нелегкий путь оценки и анализа всего своего бизнеса. Да и процентные ставки по этому виду займа довольно высоки.Конечно, можно взять необходимые помещения в аренду, но оформить ипотеку на недвижимость намного выгоднее, потому что нет никакой разницы – платить арендную плату или взносы для погашения займа в банк.
А недвижимость уже будет собственная, потому что банк, по ипотечному договору, выплатит продавцу полную стоимость сделки по купле-продаже, а покупателю нужно будет всего лишь погашать задолженность и выплаты по процентам в банковском учреждении. Кстати, проценты по этой схеме
Коммерческая недвижимость в кредит в банках Украины
С помощью нашего рейтинга можно получить самый выгодный (с точки зрения стоимости) банковский кредит.Для сравнения кредитов на приобретение коммерческой недвижимости укажите свои данные: сумма займа, валюта кредитования (гривна, доллара США или евро), срок (от 1 месяца до 10 лет), город. После нажатия кнопки «Найти» вы увидите актуальный рейтинг кредитов для малого и среднего бизнеса.
Банковские программы отсортированы по возрастанию реальной ставки. Теперь вам не нужно считать расходы по кредиту, для каждой программы указан размер переплаты и ежемесячные платежи. В дополнительных условиях можно узнать размер процентной ставки, комиссий, первого взноса и требования к обеспечению.
