Форма договора приобретения жилья с использование материнского капитала

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?


Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению ( Закона N 256-ФЗ). В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения ( Правил N 862).
2.

Купля-продажа квартиры (жилого дома) с материнским капиталом: порядок оформления, образец договора

Заявитель предоставляет в ПФ РФ документы о заключении сделки купли-продажи и ждет выплат продавцу от фонда.

Важное условие для ПФ РФ – оформление приобретенной квартиры в совместную собственность всех членов семьи. Делается это либо сразу при подписании договора купли-продажи, либо в последующем, спустя 6 месяцев после погашения всех задолженностей перед банком.

Но в этом случае владелец сертификата должен предоставить в ПФ РФ заверенное нотариусом обязательство разделить собственность на всех членов семьи.

На наш взгляд, логичнее и менее затратно оформить раздел на этапе совершения сделки.

Во-первых, не придется дополнительно ходить по инстанциям для получения новых свидетельств на собственность, во-вторых, не будет необходимости платить госпошлины, помимо тех, что необходимы при первичной регистрации перехода права собственности.

Составляем самостоятельно договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом

Пенсионный фонд откажет в перечислении средств если:

  1. жилое помещение расположено в ветхом( износ составляет более 75%) или аварийном доме. Специалисты ПФ имеют доступ к этим данным или могут запросить дополнительно справку из БТИ об износе на день обращения.
  2. жилое помещение находится вне границ населенного пункта, например на землях сельхозназначения и .т.д

Сроки перечисления материнского капитала складываются из двух периодов, на сокращение которых мы не можем повлиять:

  1. перечисление денежных средств — 10 банковских дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 15 дней
  2. рассмотрение заявления о перечислении средств продавцу — 30 рабочих дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 40 календарных дней
Рекомендуем прочесть:  Проспект гагарина 19 люберцы удостоверение дети войны

И того 45 дней нужно ждать продавцу после предоставления документов в Пенсионный фонд.

Договор купли продажи квартиры или жилого дома с материнским капиталом должен содержать реквизиты банковского счета продавца, ведь средства Материнского(семейного капитала) перечисляются непосредственно на его счет, минуя «руки» покупателей. Как правильно внести реквизиты банковского счета в договор я покажу в видео уроке.

Правильное оформление договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги. Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

  1. На оплату образования детей;
  2. На накопительную пенсию матери;
  3. На различные нужды детей-инвалидов.
  4. На улучшение жилищных условий;

Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели. Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости.

Использовать материнский капитал можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве.

К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

В противном случае, работниками Пенсионного фонда будет отказано в возможности реализации денежных средств.

Законодателем зафиксировано, что деньги, хранящиеся на балансе Сертификата не могут быть переведены в наличные.

Более того, вы можете потратить сертификат и на погашение ипотеки. Но всех этих случаях, кроме кредита, придется подождать 3 года с момента рождения ребенка.
Допускается их реализация только по безналичному расчету.

Поэтому купить недвижимость по договору купли-продажи с материнским капиталом оказывается не так и просто. Продавцы объектов не желают ожидать длительное время, пока средства поступят на их счет. И это первая особенность – приобретения жилья с использованием дотаций маткапитала.Второй нюанс – это обязанность преждевременной регистрации прав собственности на объект в Росреестре.
То есть продавец объекта должен отказаться от своих претензий на жилье и только после этого служащие пенсионного фонда будут рассматривать

Образец договора купли-продажи квартиры за мат.

капитал

Для организации – полное наименование и данные о представителе.

  • Если ест представители, требуются сведения из их паспорта и номер и дата подписания .
  • Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь.
  • Стоимость квартиры.
  • Порядок расчётов (то есть каким образом передаются деньги от покупателя продавцу).
  • Количество экземпляров.
  • Дата подписания.

    • При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей.

    Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров. В обычных договорах в этом пункте указывается:

    • В какой форме происходит оплата – или безналичной.
    • Когда и каким образом передаются деньги, используется

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

    Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

    Первая из них связана с порядком расчётов.

    Скачать для просмотра и печати:Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку.

    Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату.

    Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру

    Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

    Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке.

    В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгОформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов.

    По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье.

    Как заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала?(2018г)

    Можно направить на улучшение жилищных условий как всю сумму полностью, так и любую ее часть — по своему усмотрению. А есть ли капитал? Что делать продавцу квартиры, если к нему приходит покупатель с маткапиталом?

    Чтобы не оказаться у разбитого корыта, надо проверить подлинность государственного сертификата, подтверждающего права на денежные средства. Это проще всего сделать, потребовав у потенциального покупателя справку со сложным названием —

    «о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки»

    .

    Указанная справка оформляется в территориальном органе Пенсионного фонда РФ (ПФР) в течение трех дней по заявлению владельца сертификата.