Оглавление:
- Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить
- Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт
- Договор купли продажи участка с домом по доверенности
- Закон РАА
- Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности
- Договор купли-продажи земельного участка по доверенности
- Как по доверенности продать земельный участок?
Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить
В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.
Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки). Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности.
Передаточный акт
К числу подобных законодательных актов можно отнести следующие:
- ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
- Основы законодательства РФ о нотариате и т.д.
В соответствии с условиями договора продавец продаёт, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется заплатить определённую сумму денег продавцу. Важно! В договоре необходимо чётко указать данные земельного участка (адрес, площадь и т.д.). чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы с идентификацией участка.
В договоре необходимо также указать о том, что третьи лица не имеют каких-либо прав на данный земельный участок.
Особое внимание необходимо обратить на наличие кадастрового плана, который должен считаться неотъемлемой частью договора.
На практике бывают случаи, когда у участка нет кадастрового плана (например, собственник получил земельный участок до 1998 и права на данный участок не были зарегистрированы).
Договор купли продажи участка с домом по доверенности
Если нотариальные конторы находятся за пределом досягаемости доверителя, он может составить документ в простой письменной форме и удостоверить согласно нормам п.2 статьи 185.1 ГК РФ – лицом, заменяющим нотариуса.
Поэтому я решил разместить
Закон РАА
Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 13 13 766667, выдан УВД гор.
Москва 12.12.2002 г., код подразделения 131-102, зарег.: гор.
62, по ее доверенности, удостоверенной Русинововй Е.Л., нотариусом гор.
Москвы 22.12.2007 г. по реестру за № 1-34561, выданной сроком на три года, – именуемой в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и ВАСИЛЬЕВА ВАЛЕНТИНА ВИКТОРОВНА, 11.11.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 11 11 111100, выдан УВД гор.
Москвы 12.12.2001 г., код подразделения 121-212, зарег.: гор. Москва, ул. Круговая, дом № 71, – именуемая
Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия
Особенностью доверенности на (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель.
Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.
Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Доверенность на совершение сделки бывает нескольких видов. Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса.
Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии. Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности
Это необходимо для устранения всех возникающих сомнений, которые касаются доверенного лица.
Составьте договор купли-продажи в соответствии со стандартным образцом.
Важно отметить, что в сделке предполагается участие посредника, который не обладает правом совершать какие-либо действия, способные повлиять на условия сделки, без согласия владельца.
Посредник может лишь поставить свою подпись;
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности
В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка.
Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.
Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т.
п.), обязанности продавца и покупателя.
Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления.
На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора. Третий, необязательный шаг — заверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап.
Возможные варианты: отозвание доверенности сразу
Как по доверенности продать земельный участок?
После подписания доверенности сторонами, она должна быть заверена у нотариуса.
Такой тип доверенности чаще всего используется при оформлении сделки купли-продажи земельного участка. Каждый из выше перечисленных видов доверенности должен содержать стандартные положения:
- информация о владельце земельного участка; данные о доверенном лице, которому передаются полномочия; информация о земельном участке: его кадастровый номер, юридический адрес, наличие документов о правах собственности на него; список полномочий, передаваемых доверенному лицу; срок действия бумаги; подписи сторон сделки.
Для оформления доверенности для продажи земельного участка стороны должны обратиться к нотариуса.
Срок действия такого документа составляет 3 года.
Как правильно составить договор купли продажи земли по доверенности и особенности сделки по доверенности
Аналогичные права есть и у покупателя участка: при невозможности лично самому подписать договор он может попросить сделать это свое доверенное лицо. Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.
Сам купли продажи при этом не сильно изменится.
Единственный нюанс заключается в том, что представитель продавца или покупателя должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Этот документ закрепляет права представителя законно действовать от лица продавца или покупателя.