Договор на продажу участка по доверенности

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить


В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.

Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки). Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности.

Передаточный акт

К числу подобных законодательных актов можно отнести следующие:

  1. ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
  2. Основы законодательства РФ о нотариате и т.д.

В соответствии с условиями договора продавец продаёт, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется заплатить определённую сумму денег продавцу. Важно! В договоре необходимо чётко указать данные земельного участка (адрес, площадь и т.д.). чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы с идентификацией участка.

В договоре необходимо также указать о том, что третьи лица не имеют каких-либо прав на данный земельный участок.

Особое внимание необходимо обратить на наличие кадастрового плана, который должен считаться неотъемлемой частью договора.

На практике бывают случаи, когда у участка нет кадастрового плана (например, собственник получил земельный участок до 1998 и права на данный участок не были зарегистрированы).

Договор купли продажи участка с домом по доверенности

Если нотариальные конторы находятся за пределом досягаемости доверителя, он может составить документ в простой письменной форме и удостоверить согласно нормам п.2 статьи 185.1 ГК РФ – лицом, заменяющим нотариуса.

Расходы Нотариальные услуги оказываются платно, их стоимость состоит из персонально установленных нотариусом цен на технические работы, которые подразумевают подготовку документа и консультирование, и – госпошлины. Технические работы отличаются большим разбросом в ценообразовании. Минимальная стоимость в региональных центрах составляет 500 рублей.
Иногда в интернете можно видеть простые шаблоны, которые только на первый взгляд являются простыми. Лично мне гораздо проще использовать уже готовый и заполненный договор, в котором нужно только поменять фамилии, паспортные данные сторон и другую информацию об участке, доме и месте и времени заключения договора.

Поэтому я решил разместить

Закон РАА

Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 13 13 766667, выдан УВД гор.

Москва 12.12.2002 г., код подразделения 131-102, зарег.: гор.

Москва, ул. Круговая, дом № 71, действующий от имени Морозовой Риммы Ивановны, 11.05.1940 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 13 11 645687, выдан УВД гор. Москвы 15.12.2002 г., код подразделения 131-114, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 100 кв.

62, по ее доверенности, удостоверенной Русинововй Е.Л., нотариусом гор.

Москвы 22.12.2007 г. по реестру за № 1-34561, выданной сроком на три года, – именуемой в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и ВАСИЛЬЕВА ВАЛЕНТИНА ВИКТОРОВНА, 11.11.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 11 11 111100, выдан УВД гор.

Москвы 12.12.2001 г., код подразделения 121-212, зарег.: гор. Москва, ул. Круговая, дом № 71, – именуемая

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Особенностью доверенности на (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель.

Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Доверенность на совершение сделки бывает нескольких видов. Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса.

Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии. Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Это необходимо для устранения всех возникающих сомнений, которые касаются доверенного лица.

Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека.

Составьте договор купли-продажи в соответствии со стандартным образцом.

Положения Гражданского Кодекса РФ указывают на то, что наличие на одной из сторон сделки поверенного не должно быть причиной для изменения цены и иных условий сделки. Однако на практике данное положение закона нередко нарушается. В соответствии со стандартным образцом договора данного вида выделяются следующие разделы (причем наличие доверенности данные разделы не меняет): Предмет заключаемого договора; Цены, а также алгоритм выплаты денежных средств; Возлагаемые на стороны права и обязанности.

Важно отметить, что в сделке предполагается участие посредника, который не обладает правом совершать какие-либо действия, способные повлиять на условия сделки, без согласия владельца.

Посредник может лишь поставить свою подпись;

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка.

Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.

Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т.

п.), обязанности продавца и покупателя.

Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления.

На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора. Третий, необязательный шаг — заверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу

Как по доверенности продать земельный участок?

После подписания доверенности сторонами, она должна быть заверена у нотариуса.

Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.
Нотариальная — оформляется по установленному образцу в нотариальной конторе.

Такой тип доверенности чаще всего используется при оформлении сделки купли-продажи земельного участка. Каждый из выше перечисленных видов доверенности должен содержать стандартные положения:

    информация о владельце земельного участка; данные о доверенном лице, которому передаются полномочия; информация о земельном участке: его кадастровый номер, юридический адрес, наличие документов о правах собственности на него; список полномочий, передаваемых доверенному лицу; срок действия бумаги; подписи сторон сделки.

Для оформления доверенности для продажи земельного участка стороны должны обратиться к нотариуса.

Срок действия такого документа составляет 3 года.

Как правильно составить договор купли продажи земли по доверенности и особенности сделки по доверенности

Аналогичные права есть и у покупателя участка: при невозможности лично самому подписать договор он может попросить сделать это свое доверенное лицо. Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.

Сам купли продажи при этом не сильно изменится.

Единственный нюанс заключается в том, что представитель продавца или покупателя должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Этот документ закрепляет права представителя законно действовать от лица продавца или покупателя.